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达士岭组屋 七人争一间
（2008-10-10）​
<!-- /ssi/slice/imugroup01.shtml --><STYLE type=text/css>fieldset { width: 309px; border: 1px solid #990000; }legend { font-family: Arial,"宋体"; font-size: 12px; font-weight: bold; color: #990000;}</STYLE><TABLE cellSpacing=9 cellPadding=0 width=309 align=left border=0><TBODY><TR><TD><FIELDSET><LEGEND>早报导读</LEGEND>
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<TABLE class=small cellSpacing=2 cellPadding=0 width=307 border=0><TBODY><TR><TD align=middle><!--请务必放完整链接地址 http://www.zaobao.com ----------------------->道指5年来首破9000点 我国步入经济衰退
[整顿金融须看下任美国总统]
[金融海啸袭击下 港零售企业吹倒闭风] [全球次贷风暴]
[土地“流转”成讨论热点] [中国改革开放30年]
</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE class=small cellSpacing=2 cellPadding=0 width=307 border=0><TBODY><TR><TD>中国：两岸官方表示 陈云林访台计划不变
国际：美将把朝鲜从恐怖组织赞助国名单删除
观点：美台军售与中国实力现状
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　　建屋发展局两周前在抽签选购制度下，推出达士岭（The Pinnacle@Duxton）卖剩的摩天组屋单位，屋价比四年前首次推出时高出了20多万元，有些单位甚至要价近65万元。尽管如此，公众反应仍非常热烈，每间组屋平均有七人申购。
抽签选购昨天截止
　　抽签选购活动昨天傍晚截止，共有3035人申请购买428个达士岭组屋单位。
　　达士岭组屋位于丹戎巴葛达士敦坪，楼高50层，共有1848个单位。它将是全国最高的公共住屋，预计2010年落成。
　　达士岭组屋单位分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），三分之二是S1型，在2004年首次推出时售价28万9200元到38万零900元，如今要价45万7000元至55万5000元。
　　虽然屋价高涨，但反应热烈。根据建屋局网站公布的数字显示，截至昨天下午5时，共有2235人申购317个S1型单位。
　　至于S2型组屋，当初卖34万5100元到43万9400元，现在售价54万5000元至64万6000元，比四年前高出50％左右，相信是建屋局历来推出的最贵公共组屋，但仍有800人申购111个S2型单位。 　　市场人士认为，公众反应踊跃并不足为奇，房地产经纪公司ERA助理副总裁林东荣受访时说，公众反应良好，主要因为达士岭组屋地点靠近市区，所以即使要价50至65万元，许多公众仍愿意申购。 　　他说：“达士岭也是地标性项目，在新加坡可算是独一无二，以后或许不会再有类似的组屋发展项目。”他认为，达士岭周围组屋转售价都比较高，而有些的屋龄已超过30年，仍要价50多万元。达士岭虽然售价高达65万元，但组屋是全新的，双收入家庭还是负担得起。
</TD></TR></TBODY></TABLE>
 
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达士岭组屋 七人争一间
（2008-10-10）​
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比附近转售价低
　　根据建屋局提供的数据，达士岭组屋的价格其实比附近组屋的转售价来得低。比如位于广东民弄、丹戎巴葛及惹兰孟比那的四房式转售组屋，售价46万5000元至56万元，五房式59万3000元至67万元。
　　林东荣说，公众购买新组屋时也无需支付溢价（cash-over-valuation，简称COV），能省下一笔钱，达士岭自然就比附近的转售组屋有吸引力。
　　“不过话说回来，现在仍是申购阶段，有些申请者选不到心仪的单位，最终可能会放弃。最终到底有多少这样的人，只能拭目以待。”
　　博纳集团总裁伊斯迈则认为，尽管达士岭屋价高昂，平均一个单位还有七人抢购，说明了人们对公共组屋的需求保持强劲，尤其是那些即将竣工的组屋，需求更大。
　　他指出，一般上，公众不论是申请预购组屋或私人组屋，都得等上至少三年，如果购买转售组屋，价格又往往较高，因此达士岭新组屋是一项不错的投资。
　　伊斯迈估计，达士岭的屋价会继续上涨，10年后达到100万元不是不可能的。
　　他解释说，随着两家综合度假胜地建成，市区将会越来越拥挤，人们在10年后或许要把交通上的不便减至最低。到时候，要在市区购屋就得支付更高价钱，地点优越的达士岭，屋价应会飙升。 　　卢国良（32岁，行销经理）住在广东民弄，他父母四年前以35万元预购达士岭七楼的S2型组屋。
 
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　　“其实，我现在住的四房式组屋转售价约44万，比当初购买时的21万高出一倍。屋价涨了，但我实在没想到会涨这么多。”他坦言，如果现在要购屋，他是不会申请达士岭组屋的，因为经济负担实在太大，他最多愿付50万元。
其他新组屋也深获公众青睐
除了达士岭组屋外，其他供公众抽签认购的新组屋包括裕廊西、加冷／黄埔和女皇镇的三、四和五房式组屋，以及宏茂桥的小型公寓。这些组屋也深获公众青睐。
　　这些组屋都是选择性整体重建计划下卖剩的组屋，共有5836人申请购买这564间组屋。地点比较靠近市区的加冷／黄埔和女皇镇组屋相当受欢迎，每个加冷／黄埔四房式单位，平均有35人申请，价钱介于36万4000元至43万5000元；每间女皇镇五房式组屋平均有17人申请，要价48万1000元至53万9000元。
　　令人比较意外的是，裕廊西的五房式组屋也受欢迎，平均每个单位也有21人申请，相信是被27万元至30万6000元的较低售价所吸引。
　　申请者将在今年11月底知道申请结果，抽签活动明年1月举行。
房地产经纪：
高屋价对周围组屋转售价影响料不大 　　虽然这次推出的达士岭（The Pinnacle@Duxton）摩天组屋单位创下新组屋价格的新高，但房地产经纪认为，由于市场情况和组屋种类不同等因素，对周围组屋转售价格的影响应该不大
 
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[土地“流转”成讨论热点] [中国改革开放30年]
</TD></TR></TBODY></TABLE><TABLE class=small cellSpacing=2 cellPadding=0 width=307 border=0><TBODY><TR><TD>中国：两岸官方表示 陈云林访台计划不变
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</TD></TR></TBODY></TABLE><!--AdForward Begin：art_body_text_imugroup01--><SCRIPT src="http://lhzbafp.allyes.com/main/adfshow?user=lhzbafp|zaobao_artpage|art_body_text_imugroup01&db=lhzbafp&border=0&local=yes&js=ie" type=text/javascript></SCRIPT><SCRIPT language=Javascript></SCRIPT><!--AdForward End--></FIELDSET> </TD></TR></TBODY></TABLE>　　离达士岭摩天组屋最近的两个组屋区分别是丹戎巴葛广场（Tanjong Pagar Plaza）和广东民弄（Cantonment Close）。丹戎巴葛广场8座组屋的屋龄已经超过30年，房地产经纪认为达士岭摩天组屋高价应该不会对这些老旧组屋的转售价格造成影响。

　　丹戎巴葛广场第7和第8座组屋目前正在进行电梯翻新工程，是第一任屋主的郭太太（50岁，文员）也不认为达士岭摩天组屋的价格会推高这一区组屋的转售价格。
　　她说：“这一带一直都是高价组屋，但是我们这几座组屋太老了，没法和新建组屋相比。对于30多年的组屋来说，说不定什么时候就可能整体出售，所以，价格应该不会有太大的变动。”
　　另一边的广东民弄组屋则有六七年屋龄，房地产经纪表示，这些是可能受到影响的组屋，屋主可能会参考达士岭组屋的价格提高叫价。
　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“较新的组屋屋主可能受到达士岭组屋价格的影响，在售价方面提高5至10％，但是否有买主愿意接受这样的价格，就完全决定于市场了。”
　　博纳集团总裁伊斯迈持同样的看法，他进一步解释说：“达士岭组屋是新组屋，买主可以动用公积金购买，但高价转售组屋的市场取决于是否有买主愿意支出一笔现金，用来支付组屋高溢价（cash-over-valuation），因此，就算是卖主提出较高的价钱，也不一定有市场。”
组屋转售价增幅
料不会超过10％
　　住在这一区的居民对达士岭摩天组屋高价的消息感到兴奋，他们都认为这显示了人们对这一区组屋的高需求，但他们的期望值都颇实际。 　　6年前在这里购买五房式组屋的陈水春（44岁）本身从事房地产经纪工作，他说，这一区五房式组屋的估价一般在50万元左右，卖主的叫价通常在70万元，而成交价大约是60万元。
 
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他说：“现在经济不好，因此，影响不会很大，但等到达士岭摩天组屋可以转售的时候，相互之间的影响可能会较大。”
　　陈水春认为对这一区组屋转售价格影响最大的另有其他因素。
他说：“对于这个地段，等到综合度假胜地建好，人口达到600万，到时经济也应该恢复，那时，这里的房价会有很大的增长空间。”
　　另一名居民杨海平（36岁，工程师）也认为这区的组屋转售价格增长幅度应该不会超过10％，他说：“达士岭摩天组屋30层至50层的高层住宅是我们这边的组屋所不能够提供的，可比性不高，因此影响不会很大。”
　　也有房地产经纪认为由于达士岭摩天组屋不是普通的组屋，因此，不会对周围的组屋价格造成影响。 　　Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说：“达士岭的摩天组屋单位和一般的组屋单位不同，是无法相提并论的，达士岭组屋是优质组屋，有其他组屋所没有的良好设施，是完全不同的组屋类型，因此不会互相影响。”
 
Z

Zombie

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